Vedtægter for Club Deniz

Navn:

1.

Foreningens navn er Club Deniz – Residence 1

2.

Foreningens hjemsted er Avsallar, Tyrkiet

3.

Foreningens formål er at administrere ejendommen matr. nr. xxxx og at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser.

Foreningen er således bl.a. berettiget til i overensstemmelse med nærværende vedtægter at opkræve fællesudgifter, at tegne sædvanlige forsikringer, at sørge for renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet, samt at sørge for at ro og orden opretholdes i ejendommen.

4.

Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejendomme i ovennævnte kompleks.

Medlemskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Såfremt den pågældende ejer overtager ejendommen forinden nævnte tidspunkt, indtræder medlemskabet dog på overtagelsesdagen.

Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejerskiftet.

Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser overfor foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt.

Den til enhver tid ejer af en ejendom under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hæfter således bl.a. for den tidligere

ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid.

5.

Foreningen som sådan hæfter for foreningen forpligtelser overfor tredjemand. Medlemmerne hæfter subsidiært, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser overfor tredjemand.

Medlemmerne er berettiget og forpligtet overfor foreningen i forhold til kompleksets fordelingstal.

6.

Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen.

Foreningens officielle sprog er dansk og engelsk, hvorpå al korrespondance mellem parterne skal affattes.

De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Begæring om indbringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den trufne afgørelse, såfremt begæringen afgives senest en uge efter, at afgørelsen er meddelt det pågældende medlem.

Foreningens generalforsamling afholdes i Danmark, medmindre andet besluttes på den forrige generalforsamling.

Foreningens generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april måned.

7.

Indkaldelse af medlemmer til foreningens generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen med et varsel på mindst 2 og højst 4 uger, hvorved forstås, at skrivelsen skal være kommet frem til hver enkelt ejers bopælsadresse indenfor denne frist – og at fremsendelse af skrivelsen altid sker til den enkelte ejers e mail adresse.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.

Med indkaldelsen skal medfølge forslag fra bestyrelsen, der agtes stillet på generalforsamlingen.

Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen.

Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest 14 dage før generalforsamlingen.

Når minimum 25 % af medlemmerne er enige om behandling af et emne på ekstraordinær generalforsamling, kan der ske indkaldelse hertil.

Indkaldelse af medlemmer til en ekstraordinær generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen med et varsel på mindst 4 uger.

Med indkaldelse skal medfølge det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling.

8.

Dagsorden til den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter:

1. Valg af dirigent

2. Valg af referent

3. Formandens beretning

4. Forelæggelse af foreningens årsregnskab og status til godkendelse, med påtegning af revisor

5. Bestyrelsens forelæggelse af driftsbudget for det følgende regnskabsår

6. Valg af medlemmer til bestyrelsen (3 medlemmer vælges i lige kalenderår og 2 medlemmer i ulige kalenderår)

7. Valg af 1 suppleant til bestyrelsen

8. Valg af revisor

9. Behandling af indkomne forslag

10. Eventuelt

9.

Generalforsamlingen vælger en dirigent, der afgør om generalforsamlingen er lovlig og som leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat.

10.

Samtlige foreningens lovlige medlemmer har stemmeret på generalforsamlingen (dvs. medlemmer, der ikke er i betalingsrestance).

Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil. Det forstås således, at hver bolig har maksimalt 1 stemme.

Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflertal.

Til beslutning om ændring af denne vedtægt, om væsentlige forandringer, forbedringer eller istandsættelse af fælles bestanddele og tilbehør, eller om salg af væsentlige dele af disse, kræves dog, at mindst ¾ af stemmerne efter antal er repræsenteret fysisk eller med fuldmagt på generalforsamlingen og at mindst ¾ af de således repræsenterede stemmer for forslaget efter antal.

11.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden og en kopi heraf udsendes snarest muligt til medlemmerne.

Deltagerliste underskrives af samtlige deltagere/ejere på generalforsamlingen.

12.

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og består af 5 medlemmer jvf. pkt. 8. Bestyrelsen konstituerer sig selv.

Desuden vælges 1 suppleant.

Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den øvrige bestyrelse en ny formand, der fungerer indtil den næste generalforsamling.

Valgbare er foreningens medlemmer og disses ægtefæller.

Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nærværende vedtægt og generalforsamlingens beslutninger.

Bestyrelsen kan ved en forretningsorden træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

Generalforsamlingen kan beslutte at give en eller flere repræsentanter fra eventuelle lejere adgang til at overvære generalforsamlingen og bestyrelsens møder. Nævnte repræsentanter er i giver fald berettiget til at stille forslag, men kan ikke opnå stemmeret, hverken på generalforsamlingen eller i bestyrelsen.

13.

Bestyrelsesformanden indkalder til bestyrelsesmøde så ofte, der findes anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer dette.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede.

Beslutning træffes af de mødende medlemmer ved simpel stemmeflerhed efter antal. Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på bestyrelsesmødet. Beretningen underskives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

14.

Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå foreningens daglige drift. Administrator vælges hvert år på den ordinære generalforsamling.

Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne indenfor de af bestyrelsen udstukne rammer.

Administrator fører et regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol.

Administrators honorar for sædvanlig administration af ejendommen fastsættes hvert år på en ordinær generalforsamling og afholdes som en fællesudgift.

15.

Foreningen forpligtes til ved underskrift af den samlede bestyrelse, eller af formanden og næstformanden i forening. Bestyrelsen meddeler administrator sædvanlig

administrationsfuldmagt.

16.

Foreningens regnskabsår er 1. januar - 31. december.

Det af bestyrelsen vedtagne årsregnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.

17.

Foreningens årsregnskab revideres af en revisor eller en anden af generalforsamlingen udpeget person.

Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og kan fordre en oplysning, som revisor finder af betydning for udførelse af sit hverv.

Der føres en revisionsprotokol.

I forbindelse med sin beretning om revision af årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt revisor finder forretningsgangen betryggende.

Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal ved deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.

18.

Foreningen skal, bortset fra en evt. buffer og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Dog kan der på general-forsamlingen vedtages, at der skal ske henlæggelser til bestemte formål, f.eks. fornyelser og øvrige istandsættelser.

Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgiro, dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en størrelse, som er nødvendig til den daglige drift.

19.

Der oprettes en buffer, hvortil hvert medlem fra 1. januar 2008 indbetaler Try 500,00 pr. år. Dersom der akkumuleres et beløb, som andrager Try 100.000,00, ophører henlæggelsen af midler. På generalforsamlingen kan der ved 2/3-dels flertal vedtages at ændre ovennævnte beløb til såvel årlig indbetaling samt akkumulerede beløb.

Midlerne i bufferen anvendes til større vedligeholdelsesudgifter udenfor det på generalforsamlinger fremlagte budget. På generalforsamlingen fremlægges selvstændigt regnskab for bufferen.

Bufferens midler skal efter bestyrelsens bestemmelse anbringes i pengeinstitut.

Bestyrelsen er dispositionsberettigede over bufferen til afholdelse af nødvendige ekstraordinære udgifter, som ikke kan dækkes af de løbende indbetalinger fra medlemmerne.

Regnskab vedrørende bufferen forelægges på hvert års generalforsamling sammen med årsregnskabet.

Enhver ejendoms ejer er berettiget til at overdrage sin andel i bufferen ved salg af sin ejendom, men kan ikke på anden måde disponere over denne.

20.

Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter og som forelægges generalforsamlingen til godkendelse.

Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de for ejendommene fastsatte fordelingstal en årlig ydelse, hvis størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af det af bestyrelsen udarbejdede og af den årlige generalforsamling godkendte driftsbudget.

Den årlige ydelse betales årligt forud til ejerforeningens konto efter bestyrelsens nærmere bestemmelse herom. Den årlige ydelse erlægges i Try.

I tilfælde af uforudsete nødvendige udgifter er bestyrelsen bemyndiget til at opkræve ekstraordinære bidrag fra medlemmerne. Sådanne ekstraordinære bidrag må indenfor et kalenderår ikke uden godkendelse på en ekstraordinær generalforsamling samlet overstige 25 % af det på sidste generalforsamling fastsatte bidrag baseret på det af generalforsamlingen godkendte driftsbudget.

Fællesarealerne, samt el og varme hertil drives for fælles regning.

Enhver ejendoms ejer er pligtig at medvirke til og betale for en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved moderniseringer, nyinstallationer, vedligeholdelse, istandsættelse m.v. som vedtages af generalforsamlingen med ¾ majoritet efter antal.

21.

Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til foreningen, er foreningen berettiget til at opkræve et gebyr på 100,00 Try.

22.

Den indvendige vedligeholdelse og modernisering af den enkelte ejendom påhviler de enkelte ejendoms ejere.

Al anden vedligeholdelse og modernisering foranstaltes af foreningen for dennes regning og afholdes som en fælles udgift.

Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forstås såvel maling, hvidtning og tapetsering, som vedligeholdelse af gulve, træværk, murværk og puds, som alt lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, gas - og vandhaner, aircondition og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afløbsrør ud til fælles-stammerne. Døre og

vinduer samt skodsystemer i sin helhed er omfattet af den enkelte ejers vedligeholdelse såvel udvendig som indvendig. Hoveddøre fra ude arealer til opgangen i lejlighedsbygningen vedligeholdes af ejerforeningen. Det præciseres at ovennævnte på ingen måde er udtømmende.

Såfremt foreningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter foreningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejendom, er den enkelte ejendoms ejer forpligtet til at lade disse udføre.

Hvis en ejendom groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Overskrides denne frist, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejendom i stand for ejendoms ejers regning. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter ejendommen, så længe istandsættelsen pågår.

Enhver ejendoms ejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin ejendom, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer m.v. eller ombygninger.

23.

Medlemmet og de personer, der opholder sig i medlemmets ejendom, må nøje efterkomme de af bestyrelsen (eller generalforsamlingen) fastsatte ordensregler.

Det påhviler ejeren at informere evt. lejere om husordnen for resortet, samt hæft

Medlemmet må ikke uden bestyrelsens samtykke foretage ændringer, reparationer eller maling af eller i komplekset udenfor ejendommen, dog tillades reparationsmaling af egne terrasser etc. når Resortet’ s gældende farvekoder respekteres.

En ejerlejlighed, der ikke ved ejendommens opdeling i ejerlejligheder, har status som beboelseslejlighed, kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til erhverv. Bestyrelsens samtykke til erhvervsudnyttelse kan gives, i det omfang det er sædvanligt for tilsvarende lejligheder i kommunen og såfremt udnyttelsen til erhverv på ingen måde medfører gene for de øvrige ejere / beboere i form af lugt, støj, røg eller lignende. Bestyrelsens samtykke kan til enhver tid tilbagekaldes med 3 måneders forudgående varsel, hvis udnyttelsen giver anledning til berettigede klager fra de andre beboere.

Erhvervsmæssig skiltning samt opsætning af udendørs antenner må kun finde sted med foreningens tilladelse.

Et medlem er berettiget til at ændre, modernisere og forbedre sin ejendom, herunder flytte eller fjerne ikke bærende skillerum, i det omfang dette ikke er til gene eller medfører udgifter for medejere.

Medlemmet er herudover berettiget til at foretage sådanne arbejder, herunder rør gennemføringer gennem andre ejeres ejendomme, som er nødvendige for en modernisering af medlemmets ejendom, selv om andre ejendomme berøres heraf, idet der dog skal tages størst muligt hensyn til ejerne af de berørte ejendomme, også selv om arbejderne derved bliver væsentligt dyrere.

Sådanne arbejder, herunder rør gennemføringer, kan kun foretages uden samtykke fra ejerne af de ejendomme, som berøres heraf, såfremt der af det medlem, der ønsker arbejdet udført, forelægges en helhedsplan for de deraf berørte ejendomme og denne plan godkendes på generalforsamlingen. Godkendelsen kan betinges af, at der fastsættes en erstatning for gener og ulemper til den eller de medejere, hvis ejendomme berøres.

Medlemmet er pligtig at indhente samtlige fornødne tilladelser og godkendelser fra bygningsmyndighed eller andre og dokumentere dette overfor foreningen.

Det er tilladt at holde almindelige husdyr indendørs i mindre omfang, såfremt husdyrholdet ikke er til væsentlig gene for andre lejligheds ejere. Et medlem har dog altid ret til at holde førerhund, selvom de øvrige medlemmer er afskåret fra husdyrhold. Husdyr skal dog altid holdes i snor på fællesarealer.

Fodring af udefrakommende dyr er ikke tilladt.

24.

Hvis et medlem misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende vedtægt, herunder ved undladelse af betaling af de medlemmet påhvilende økonomiske ydelser til foreningen, ved ikke at efterkomme lovlige påbud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger medlemmer, ved gentagen krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd overfor medejerne, pålægges der medlemmet en bødestraf i størrelsesordenen 200,00 - 2.000,00 Try, hvilket besluttes på generalforsamlingen.

25.

Påtaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og enhver ejendoms ejer under foreningen.

26.

Vedrørende fællesarealer, fællesanlæg m.m., er foreningens bestyrelse berettiget til at råde herover efter de retningsregler, der fastsættes af generalforsamlingen. Dette omfatter f.eks. eventuelle fællesantenneanlæg, transformatorstation, regnvandsbassin, parkeringspladser, varmevandsanlæg, pool områder, nødstrømsgenerator m.m.

27.

Nærværende aftale er underlagt tyrkisk lovgivning.

28.

Tvister mellem parterne anlægges og pådømmes ved Retten i Alanya, Tyrkiet.